FLORIDA SUNSHINE PROPERTIES 001 407 467 6515
EXCLUSIEF SUN INVEST 0032 474 612210 - 0034 695 795 541

exclusiefsuninvest@icloud.com

Unique kans om zeer mooie villa te bezitten in LAS COLINAS

  • 150 Sq Ft
  • 3 Beds
  • Staanplaats Garage
  • 2 Baths
  • Furnished
  • 10 Min.
  • O KM
Belegger eigendom
€362,000

Unique kans om zeer mooie villa te bezitten in LAS COLINAS

Zeer goed gelegen villa in het ENCINA gedeelte van Las Colinas , deze villa bestaat uit 3 Slaapkamers en 2 Badkamers met ruime tuin en terrassen , Zuid georiënteerd.  Volledig gemeubeld en heeft dank zij de private ligging ( Geen inkijk in de tuin ) een zeer uitstekende verhuur geschiedenis .

Bouw jaar +/- 2010

U kan deze villa in de verhuur poel zetten van LAS COLINAS en een gewaarborgde huur ontvangen van  15000 € per jaar .

Of u kan het bij een private verhuurder geven waar wij met samenwerken

Overzicht van uw rendement , deze berekening is gemaakt bij personen die dagelijks villa’s verhuren in Las Colinas .

Overzicht Villa’s

-As an example of full occupation in low season: 

A 3 bedroom villa (6 people) 1.428€/ 7 days.

-As an example of full occupation in high season

: A 3 bedroom villa (6 people) 1.932€/7 days.

The annual occupation is around 50% with a mixed product, but villas have a higher conversion rate. We could probably say that the annual estimation of rental weeks is around 20-24 weeks per annum for an apartment and a bit higher for a villa (20-26).

My calculation of rental yield based on this information, for a 3 bedroom villa is around 6,6% gross. (before deducting IBI, community fees, maintenance and profit taxes). About 5,2% net/ annum.

Villa rental yield example on a 3 bedroom villa price: 550 000€

costs per month (not official numbers, it’s an approximate amount):

–          Community fee 140€/month (aprox).

–          Pool maintenance 150€/month (aprox).

–          Garden maintenance 200€ (including water) aprox.

–          IBI 50€ /month

–          Water (variable, as an approximation) 30€/month.

–          Electricity (variable, as an approximation) 55€/month.

Total 625€/month cost- 7.500€/ per annum.

26 weeks rental x 1.400€= 36.400€ gross

Net annual rental benefit: 28.900€.

Net rental yield= (28.900€ / 362 000) x 100= 7.9 %/annum.

When you place this be the rental company = 15 % on the bruto rent = € 5460

Min eventuele verhuur diensten 15 % op bruto verhuur = € 5460

Opmerking; deze villa heeft geen eigen zwembad , maar kan gebruik maken van de gemeenschap zwembad.

Dus de kosten per maand zijn +/- 150 € lager . laten we dit toch in de berekening zitten voor eventuele onvoorziene.

Resultaat ; 

Op een aankoop van € 362000  geeft u dat een mooi rendement van 7.9 % per jaar.

Of indien u de villa in de verhuur pool van las Colinas geeft € 15000 op een aankoopvan € 362000 geeft u 4 % gewaarborgd

Of indien u de villa in de private verhuurdienst geeft € 28900 – 5460 = 23440 of een rendement van 6.4 %

Dit is niet meegerekend de meer waarde die in Las Colinas de laatste jaren toch +/- 5 % per jaar bedraagt 

Zie meer van LAS COLINAS

Features